Investir au Portugal ou en Grèce ?

Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier en Europe, deux pays méditerranéens attirent particulièrement l’attention : le Portugal et la Grèce.
Tous deux offrent des avantages indéniables, tels que des prix attractifs, un climat agréable et une qualité de vie indiscutable. Cependant, la Grèce semble de plus en plus séduire les investisseurs étrangers, et ce, pour plusieurs raisons.

Dans cet article, nous vous proposons de comparer les deux destinations et de mettre en lumière les atouts pour votre projet immobilier.

Des prix immobiliers plus accessibles en Grèce

Lorsque l’on compare les prix de l’immobilier au Portugal et en Grèce, il est indéniable que la seconde destination est plus avantageuse. En effet, selon les données de l’agence immobilière internationale Knight Frank, le prix moyen au mètre carré en Grèce est d’environ 1 500 €, tandis qu’au Portugal, il avoisine les 2 000 €.

Cette différence de prix s’explique en partie par la crise économique que la Grèce a traversée ces dernières années, et qui a entraîné une baisse significative des prix de l’immobilier.

Toutefois, depuis 2017, le marché immobilier grec est en pleine reprise, et les prix ont commencé à augmenter légèrement, notamment dans les grandes villes comme Athènes et Thessalonique.

Ainsi, investir dans l’immobilier en Grèce aujourd’hui, c’est profiter de prix encore très attractifs, mais qui ont vocation à augmenter dans les années à venir.

Un argument de taille pour les investisseurs en quête de rentabilité !

Un potentiel touristique élevé en Grèce

Le tourisme est un secteur clé pour les deux pays, et il est important de prendre en compte le potentiel touristique d’une destination lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, notamment pour de la location saisonnière.

En 2019, avant la crise sanitaire liée à la Covid-19, le Portugal a accueilli environ 24 millions de touristes internationaux, tandis que la Grèce en a attiré près de 33 millions.

La Grèce se positionne ainsi comme la destination européenne la plus prisée des touristes en provenance de pays tiers.

Cette attractivité touristique s’explique par la richesse culturelle et historique du pays, avec des sites emblématiques comme l’Acropole d’Athènes, le Palais de Cnossos en Crète ou encore les Météores.

La Grèce est également réputée pour ses îles paradisiaques, comme Santorin, Mykonos ou encore Corfou, qui attirent chaque année des millions de visiteurs.

Ainsi, en investissant dans l’immobilier en Grèce, vous pourrez bénéficier d’une demande locative élevée, notamment pendant la haute saison touristique, et ainsi maximiser la rentabilité de votre investissement.

Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs étrangers en Grèce

La Grèce a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux particulièrement intéressants pour les investisseurs étrangers, et qui constituent un argument supplémentaire en faveur de cette destination.

Tout d’abord, le programme « Golden Visa » permet aux investisseurs non-européens d’obtenir un permis de séjour de cinq ans, renouvelable indéfiniment, en échange d’un investissement immobilier d’au moins 250 000 €.

Ce dispositif est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant s’installer en Europe ou faciliter leurs déplacements sur le continent.

Ensuite, la Grèce a instauré un taux d’imposition forfaitaire de 7 % pour les retraités étrangers qui souhaitent s’y installer. Cette mesure vise à attirer les seniors européens, notamment français, en quête d’un cadre de vie agréable et d’une fiscalité avantageuse.

Enfin, la Grèce propose un régime fiscal spécifique pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), avec un abattement de 40 % sur les revenus locatifs et la possibilité d’amortir le bien immobilier. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier de revenus complémentaires.

Une qualité de vie exceptionnelle en Grèce

En plus des arguments économiques et fiscaux, la Grèce présente également de nombreux atouts en termes de qualité de vie, qui peuvent peser dans la balance lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier.

Tout d’abord, le climat méditerranéen de la Grèce est particulièrement agréable, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et ensoleillés. Ce climat favorise les activités de plein air et permet de profiter des nombreuses plages et criques que le pays a à offrir.

Ensuite, la Grèce est réputée pour sa gastronomie, qui est à la fois saine, savoureuse et variée. Les produits locaux, comme l’huile d’olive, les légumes et les fruits de mer, sont mis à l’honneur dans la cuisine grecque, et il est facile de se régaler tout en prenant soin de sa santé.

Enfin, la Grèce est un pays où il fait bon vivre, avec une population accueillante et chaleureuse, et un rythme de vie détendu et convivial. Que vous souhaitiez vous installer en Grèce ou simplement y passer des vacances, vous êtes assuré de vivre une expérience unique et enrichissante.

En somme, si le Portugal et la Grèce sont deux destinations intéressantes pour investir dans l’immobilier, la Grèce semble présenter des avantages supplémentaires, notamment en termes de prix, de potentiel touristique et de dispositifs fiscaux.

Bien entendu, chaque projet immobilier est unique, et il est important de prendre en compte vos propres critères et objectifs pour faire le meilleur choix. 

Tableau récapitulatif : investir au Portugal ou en Grèce