L’impact du tourisme sur l’immobilier en Grèce

La Grèce, avec son riche patrimoine historique, ses îles pittoresques et son climat méditerranéen, a toujours été une destination privilégiée pour les touristes du monde entier. Ces dernières décennies, l’évolution du tourisme a eu un impact significatif sur l’économie du pays, en particulier dans le secteur immobilier. Cet article examine comment le tourisme a évolué en Grèce et analyse son impact sur le marché immobilier.

L’évolution du tourisme en Grèce

Les débuts du tourisme

L’industrie du tourisme en Grèce a commencé à se développer de manière significative après la Seconde Guerre mondiale, avec l’ouverture du pays à l’international et l’amélioration des infrastructures de transport. Les années 60 et 70 ont vu un boom touristique, attirant des visiteurs en quête de plages ensoleillées, de sites archéologiques et d’une hospitalité chaleureuse.

L’ère moderne et le tourisme de masse

Avec l’avènement de l’ère numérique et la démocratisation du voyage, la Grèce est devenue accessible à un plus grand nombre de personnes. Le tourisme de masse a pris son envol dans les années 2000, favorisé par des vols low-cost et une forte présence sur les plateformes de réservation en ligne. Les îles grecques, en particulier, sont devenues des destinations phares, attirant des millions de visiteurs chaque année.

Le tourisme durable et les nouvelles tendances

Plus récemment, face aux défis environnementaux et à la surtourisme, la Grèce a commencé à promouvoir un tourisme plus durable. Les initiatives incluent le développement de l’écotourisme, la valorisation des régions moins connues et la promotion de séjours hors saison pour mieux répartir les flux touristiques sur l’année.

En quelques chiffres 

Évolution du nombre de touristes

• Avant la pandémie (jusqu’en 2019) : La Grèce a connu une croissance constante du nombre de visiteurs internationaux, atteignant un pic avec environ 34 millions de touristes en 2019.
• Impact de la pandémie (2020-2021) : Comme pour le reste du monde, le tourisme en Grèce a été fortement impacté par la pandémie de COVID-19, avec une baisse significative du nombre de touristes en 2020. Cependant, dès 2021, le pays a commencé à voir une reprise graduelle.
• Reprise post-pandémie (2022-2023) : Avec l’assouplissement des restrictions de voyage et la réouverture des frontières, la Grèce a enregistré une reprise notable du tourisme. Bien que les chiffres exacts puissent varier, on estime que le pays se rapproche progressivement des niveaux de visiteurs observés avant la pandémie.

Évolution des prix immobiliers

• Avant la pandémie : Les prix de l’immobilier en Grèce ont montré une tendance à la hausse en réponse à la croissance du tourisme, notamment dans les îles et les zones touristiques clés. Par exemple, à Athènes et dans certaines îles populaires comme Mykonos ou Santorin, les prix au mètre carré pouvaient connaître des augmentations annuelles significatives.
• Impact de la pandémie : La pandémie a temporairement ralenti la croissance des prix immobiliers dans certaines régions, en raison de la baisse de la demande. Cependant, le marché a également vu une augmentation de l’intérêt pour les propriétés avec plus d’espace et en dehors des zones urbaines denses.
• Reprise post-pandémie : Avec la reprise du tourisme, les prix de l’immobilier dans les zones touristiques ont recommencé à augmenter. Les investissements étrangers et l’intérêt pour les locations de vacances ont contribué à une nouvelle hausse des prix, notamment dans les destinations les plus prisées.

Impact sur le marché immobilier

Augmentation de la demande de logements

L’afflux touristique en Grèce a entraîné une augmentation de la demande pour des logements de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Cela a stimulé le marché immobilier, avec une hausse notable des prix dans les zones touristiques, notamment à Athènes, Santorin et Mykonos.

Investissements étrangers

L’intérêt croissant pour la Grèce comme destination touristique a également attiré les investisseurs étrangers. Attirés par la beauté du pays et les opportunités de rendement locatif, de nombreux étrangers ont investi dans l’immobilier grec, contribuant à dynamiser le secteur.

Effets sur la population locale

Cependant, cette hausse de la demande et des prix immobiliers a également des conséquences pour les résidents locaux. Dans certaines régions, les habitants peinent à trouver des logements abordables, déplacés par le marché lucratif des locations de vacances.

Mesures gouvernementales

Face à ces enjeux, le gouvernement grec a mis en place des mesures pour réguler le marché de la location de courte durée et encourager l’investissement dans des projets immobiliers qui bénéficient à la fois aux touristes et à la population locale.

Conclusion

L’évolution du tourisme en Grèce a eu un impact profond sur son marché immobilier, engendrant à la fois des opportunités et des défis. Alors que le pays continue d’attirer des visiteurs du monde entier, l’équilibre entre le développement touristique et la préservation des intérêts locaux reste un enjeu crucial pour l’avenir.